Hypercentre des Lilas, au pied du métro (1 minute à pied) Mairie des Lilas (ligne 11), et surtout au dessus de la plus belle agence des Lilas, dans un immeuble ancien au 1er étage sans ascenseur. L'appartement dispose d'un beau séjour avec fenêtres et une cuisine ouverte aménagée. La vue sur la Mairie des Lilas est imprenable et l'exposition est plein SUD. Le coin nuit est composé de 2 petites chambres au calme parfait sur cour, et une salle d'eau avec WC.

L'appartement nécessite des travaux de raffraichissement.

Les charges mensuelles sont de 111 EUR et le chauffage et l'eau chaude sont individuel électrique.

L'immeuble est à taille humaine et comprend 3 étages. 2 digicodes permettent de sécuriser l'accès. L'appartement est le seul sur le palier.

N'hésitez pas à venir nous rencontrer afin que nous puissions découvrir votre projet et organiser une visite.

Au coeur des Lilas, à seulement trois minutes à pied du métro Mairie des Lilas, dans une rue particulièrement calme, cet appartement de 47 m² situé au premier étage sans ascenseur offre un cadre de vie paisible et singulier.

Dès l'entrée dans le séjour, on est saisi par la luminosité et le style atypique du lieu, qui évoque l'esprit d'un loft. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de hautes fenêtres ouvrables, s'ouvre sur une cuisine aménagée, formant un ensemble convivial et contemporain. Un dégagement mène aux toilettes séparées, à une salle d'eau, ainsi qu'à une chambre dotée de rangements intégrés.

L'appartement est en bon état général, ne nécessitant pas de travaux, ce qui permet une installation rapide et sereine. Il séduit par son ambiance unique, sa clarté et son agencement original.

Un bien rare aux Lilas, mêlant calme, caractère et accessibilité.

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET

Niché au fond d'une belle cour arborée au calme, 2 pièces refait à neuf sans perte de place.
Il se compose d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre et une salle de douche avec WC.
A toute proximité des transports et commerces.
Venez visiter ce bien au calme et ensoleillé !

Idéalement situé au coeur de la ville entre la Porte des Lilas et la Mairie des Lilas, à seulement cinq minutes à pied du métro, cet appartement de deux pièces d'une surface de 46,91 m² représente une opportunité rare au sein d'une copropriété des années 70 parfaitement tenue et surveillée par un couple de gardien.

Niché au dernier étage, ce bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée, s'ouvrant sur une entrée optimisée avec rangements qui mène à un séjour convivial agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée. La partie nuit, desservie par un dégagement, offre une chambre confortable avec placard, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés, le tout étant complété par deux annexes très prisées que sont un cellier situé directement sur le palier et un box en sous-sol inclus dans le prix.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, l'appartement se distingue par un atout financier majeur puisque la rénovation énergétique de l'immeuble, dont les travaux débuteront courant 2026, a d'ores et déjà été votée et intégralement payée par le vendeur actuel, garantissant ainsi au futur propriétaire une valorisation patrimoniale sans aucune charge supplémentaire.

Votre agence Guy Hoquet Les Lilas, ancrée localement depuis 2000, se tient à votre disposition pour vous présenter ce bien alliant confort et sérénité.

Situé au coeur de la commune très prisée des Lilas, cet appartement de deux pièces offre une expérience de vie unique, alliant le confort du moderne au charme de l'ancien. Niché dans un immeuble de 1920, ce bien bénéficie d'une entrée indépendante par l'extérieur, lui conférant une atmosphère atypique et intimiste, semblable à celle d'une petite maison. L'emplacement est idéal pour les citadins : vous profiterez d'un quartier calme tout en étant à seulement 10 minutes à pied du métro Mairie des Lilas et à proximité immédiate des écoles.
L'intérieur, entièrement refait à neuf et dans un état général excellent, se distingue par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie principale de plus de 30 m² propose un bel espace permettant une véritable dissociation entre le coin séjour et la salle à manger. Vous apprécierez également la belle hauteur sous plafond de 2,74 m qui accentue la sensation d'espace, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prête à l'emploi. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec WC.

D'un point de vue technique, ce bien de 44,01 m² (Loi Carrez) répond à des critères de confort exigeants avec du double vitrage performant et une exposition Est. Les performances énergétiques sont notables pour le secteur, avec un classement DPE en C, garantissant une consommation maîtrisée. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 21 lots avec des charges annuelles très faibles s'élevant à 636 €. Cet appartement est une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement serein aux portes de Paris.

Laissez-vous séduire par ce ravissant 2 pièces proposé par votre agence Guy Hoquet Les Lilas. Niché au deuxième étage d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, cet appartement de 40 m² incarne tout le charme de l'ancien avec son parquet d'origine et sa superbe luminosité traversante qui baigne chaque pièce de lumière tout au long de la journée.
L'agencement a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Une entrée dessert un séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine indépendante, tandis que l'espace nuit se compose d'une chambre confortable invitant au calme. Une salle de bains avec WC, des rangements intégrés ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter ce bien parfaitement optimisé.
Le cadre de vie est tout simplement idéal grâce à une localisation "tout à pied". Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, du Parc Lucie Aubrac à seulement 3 minutes pour vos moments de détente, et surtout de la ligne 11 du métro (Mairie des Lilas) accessible en 4 minutes de marche. Que vous soyez en quête d'un premier achat ou d'un pied-à-terre de caractère, ce bien est une opportunité rare sur le secteur.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et laissez le charme agir !

Idéalement situé à seulement six minutes à pied du métro Mairie des Lilas, cet appartement traversant se niche au cinquième étage d'un bel immeuble des années vingt. Cette petite copropriété de trente lots seulement est parfaitement entretenue, sécurisée par un gardien et équipée d'un superbe ascenseur en bois à l'ancienne. Avec seulement quatre appartements sur le palier, vous profitez d'un environnement calme et privilégié.

Actuellement configuré en un grand deux pièces, ce bien dispose d'un plan sans aucune perte de place. Il est largement modifiable pour accueillir une deuxième chambre en érigeant simplement une cloison dans la pièce de vie. Une entrée centrale dessert harmonieusement l'ensemble des espaces, à savoir la cuisine indépendante, la salle de bains avec toilettes, ainsi que le double séjour et la chambre actuelle.

Les pièces de vie, orientées plein ouest pour bénéficier d'un bel ensoleillement tout l'après-midi, s'ouvrent sur 3 agréables balcons. Ils offrent un véritable plein ciel sans vis-à-vis plongeant, l'immeuble d'en face étant de même hauteur. L'appartement a conservé tout le cachet absolu de l'ancien grâce à son parquet d'origine et sa belle hauteur sous plafond.

Entièrement à refaire, ce lieu représente une page blanche totale pour les amateurs de rénovation globale souhaitant concevoir leur cocon sur-mesure. Une cave complète ce bien. Le chauffage est collectif et la production d'eau chaude est individuelle par chaudière.

À seulement 10 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, découvrez cet appartement de 45,87 m² situé au 8? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, bien entretenue et dotée de gardiens.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un agréable balcon, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bains et de WC séparés.

Une cave et une place de parking complètent ce bien. Possibilité d'acquérir une seconde place de parking en supplément.

La copropriété a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2020, améliorant le confort et la performance énergétique de l'immeuble.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos goûts.

DPE : D

Charges de copropriété : 2 704 € par an

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché aux portes de Paris.

À seulement 3 minutes à pied du métro, dans une résidence parfaitement entretenue avec de beaux espaces verts, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces offrant un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour baigné de lumière ouvrant sur une agréable loggia, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Son agencement fonctionnel et sa belle luminosité en font un bien particulièrement agréable à vivre.
Vous apprécierez son environnement paisible, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux transports grâce à la station de métro Serge Gainsbourg située à 3 minutes à pied.
Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité, dans un secteur recherché aux portes de Paris. À visiter sans tarder !