Au coeur des Lilas, à seulement trois minutes à pied du métro Mairie des Lilas, dans une rue particulièrement calme, cet appartement de 47 m² situé au premier étage sans ascenseur offre un cadre de vie paisible et singulier.

Dès l'entrée dans le séjour, on est saisi par la luminosité et le style atypique du lieu, qui évoque l'esprit d'un loft. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de hautes fenêtres ouvrables, s'ouvre sur une cuisine aménagée, formant un ensemble convivial et contemporain. Un dégagement mène aux toilettes séparées, à une salle d'eau, ainsi qu'à une chambre dotée de rangements intégrés.

L'appartement est en bon état général, ne nécessitant pas de travaux, ce qui permet une installation rapide et sereine. Il séduit par son ambiance unique, sa clarté et son agencement original.

Un bien rare aux Lilas, mêlant calme, caractère et accessibilité.

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET

Niché au fond d'une belle cour arborée au calme, 2 pièces refait à neuf sans perte de place.
Il se compose d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre et une salle de douche avec WC.
A toute proximité des transports et commerces.
Venez visiter ce bien au calme et ensoleillé !

Coup de coeur pour cette petite maison de ville en copropriété de sol : le charme d'une maison, la praticité d'un appartement et aucun voisin au-dessus ! On accède par un entresol à une entrée menant au séjour lumineux (2 fenêtres sur rue). Cuisine séparée, petite mais fonctionnelle. La chambre, au calme, bénéficie d'un Velux et d'une fenêtre classique ; salle d'eau impeccable, aucun travaux à prévoir. WC séparés. En sous-sol, grande cave/chaufferie idéale pour le stockage.

La surface de la maison au sol y compris la cave est de 45m2. La surface loi Carrez de la maison est de 35,60 m2.

Prestations soignées : double vitrage partout, électricité refaite, ensemble en très bon état. Quartier résidentiel et pavillonnaire, à 500 mètres ou 7 minutes à pied du métro Mairien des Lilas (L11).

À noter : Les appels de charges sont de 100 EUR/mois mais en fin d'année, il y a une régul qui fait passer les charges à 50 EUR/mois.

Visites sur rendez-vous ? on pose ses valises !

Idéalement situé au centre-ville, à seulement 4 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), cet appartement de 33 m² au 1er étage d'un immeuble de standing des années 70 offre un cadre de vie paisible, à l'abri de toute nuisance sonore.

Parfaitement agencé, il se compose d'une belle entrée desservant un toilette séparé, une salle de bains, ainsi qu'un séjour spacieux ouvrant sur un agréable balcon où il est possible de déjeuner ou dîner en plein air. L'espace de vie permet facilement d'aménager un coin nuit distinct en second jour. La cuisine, indépendante et de belle taille, complète cet ensemble fonctionnel.
L'appartement bénéficie d'un tableau électrique récent, du double vitrage côté cuisine, et nécessitera seulement quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Une cave saine et sécurisée ainsi qu'une place de parking extérieure viennent parfaire ce bien rare sur le secteur.

Idéalement situé au coeur de la ville entre la Porte des Lilas et la Mairie des Lilas, à seulement cinq minutes à pied du métro, cet appartement de deux pièces d'une surface de 46,91 m² représente une opportunité rare au sein d'une copropriété des années 70 parfaitement tenue et surveillée par un couple de gardien.

Niché au dernier étage, ce bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée, s'ouvrant sur une entrée optimisée avec rangements qui mène à un séjour convivial agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée. La partie nuit, desservie par un dégagement, offre une chambre confortable avec placard, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés, le tout étant complété par deux annexes très prisées que sont un cellier situé directement sur le palier et un box en sous-sol inclus dans le prix.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, l'appartement se distingue par un atout financier majeur puisque la rénovation énergétique de l'immeuble, dont les travaux débuteront courant 2026, a d'ores et déjà été votée et intégralement payée par le vendeur actuel, garantissant ainsi au futur propriétaire une valorisation patrimoniale sans aucune charge supplémentaire.

Votre agence Guy Hoquet Les Lilas, ancrée localement depuis 2000, se tient à votre disposition pour vous présenter ce bien alliant confort et sérénité.

Situé au coeur de la commune très prisée des Lilas, cet appartement de deux pièces offre une expérience de vie unique, alliant le confort du moderne au charme de l'ancien. Niché dans un immeuble de 1920, ce bien bénéficie d'une entrée indépendante par l'extérieur, lui conférant une atmosphère atypique et intimiste, semblable à celle d'une petite maison. L'emplacement est idéal pour les citadins : vous profiterez d'un quartier calme tout en étant à seulement 10 minutes à pied du métro Mairie des Lilas et à proximité immédiate des écoles.

L'intérieur, entièrement refait à neuf et dans un état général excellent, se distingue par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie principale de plus de 30 m² propose un bel espace permettant une véritable dissociation entre le coin séjour et la salle à manger. Vous apprécierez également la belle hauteur sous plafond de 2,74 m qui accentue la sensation d'espace, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prête à l'emploi. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec WC.

D'un point de vue technique, ce bien de 44,01 m² (Loi Carrez) répond à des critères de confort exigeants avec du double vitrage performant et une exposition Est. Les performances énergétiques sont notables pour le secteur, avec un classement DPE en C, garantissant une consommation maîtrisée. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 21 lots avec des charges annuelles très faibles s'élevant à 636 €. Cet appartement est une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement serein aux portes de Paris.